大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于杭州城市之星项目业主的问题,于是小编就整理了2个相关介绍杭州城市之星项目业主的解答,让我们一起看看吧。
杭州土拍突然降温,城市之星地块、艮北新城地价纷纷下跌, 你怎么看?
这篇报道本来就是用来抓眼球的,俗称标题党!
首先我们要来认识土拍的位置和土地性质。
城东新城确实是改善供应量较大的板块,也是属于主城区范围,城东的行情一直不代表杭州的主流行情,厮杀较为激烈,销售价格涨幅也一直低于其他板块,具体原因何在?
城东新城打造成为钱江新城延伸的概念由来已久,但是亮点陈乏,最为不利的因素在于杭州火车东站在此,杭州火车东站限制了城东艮山,九堡区域的一系列规划发展和打造,土地很多也不属于杭州市国土局管辖,属于铁老大的地!当地杭州***说白了做不了主,这样的区域,对于任何城市规划来说就是致命的,因为控制条件太多,尤其是住宅用地,打造难度较高,比起其他区域,开发商的热度会受到影响。
对于住商结合用地而言,如果在杭州生活的人,会比较清楚杭州商业开发量是巨大的,去化的难度不是一点两点,因为杭州有其他城市没有的城中村留用地开发政策!不清楚的可以百度下。
所以但凡开发要求中商业比例超过30%,开发企业就必须慎重!何况50%?!盲目开发很有可能商业部分去化缓慢,严重拖累住宅开发的利益获取,招拍挂环境下商业土地获取的成本远高于留用地获取,而杭州又恰恰充斥着大量的留用地项目,均为商业用途!
但是我们也不能无端地认为本次土拍就是土地市场的冷却,只能看成是开发商对于住商结合用地和城东新城的冷静,而且本次开发土地很可能是前期开发商钩地的产物,即提前锁定地块,和***定价交易的结果,***对于地块的定价是基于开发商的前期沟通来设定的,然后再引入竞争者也可能是合作者来参与土地摘牌,并达成各方妥协的价格。
所以我们会看到杭州接二连三发生过的情况,拍低的,***收回,重新调整规划要求,然后上调土地价格后在市场升温通道上再次出让,发挥土地出让更大的出让效益,对于土地而言,当地***做的是一门生意。
所以如果只是以土地溢价率来看市场,只能说明看了个表面,认真的话可以把5年内城东新城其他土地拍卖的底价和成交价格拉出来,就可以清晰的看到,其实土地价格一直在上涨,溢价率只是一个给到外界的障眼法而已,因为后面土地的定价被拉高了,涨幅当然就小了。
说了好多内部的表达,希望不会引起业内的不快!
过完年,剧组又忙碌起来了。
资金到位。
剧本到位。
演员到位。
导演到位。
开拍…
突然,上面放话了,不准拍忽悠戏。
拍到一半的,赶紧叫停,理由就说电脑故障。
还没拍的,赶紧连夜改剧本。
真是一出好戏。
杭州富阳金汇之星好吗?
金汇之星房价还是比较亲民的,绿城设计,绿城物业,相对来说品质还是不错的,外立面也比一般的住宅看上去气派很多,和边上的绿城和园有点像。网上传金汇之星西南角有个车站,重点是:“该中心站会起到公交换乘及向周边辐射的功能”,言下之意这里的线路是辐射到城区周围的,也就是农村线路;但可能会带来噪音,影响业主生活;这点圈姐认为有利也有弊。回归到施工质量,在外立面及园林都相对比较规范,但是内装的整体问题还是较多的,大面积补丁及施工工艺太粗糙可能会造成后期不必要的衍生问题,***施工标识也还未做。希望开发商能够再注重一些内装细节和***的问题。
到此,以上就是小编对于杭州城市之星项目业主的问题就介绍到这了,希望介绍关于杭州城市之星项目业主的2点解答对大家有用。